বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ১৯৯১ অনুসারে, কোনো ভাড়াটিয়া নিয়মিত ভাড়া পরিশোধ না করলে (অর্থাৎ, ভাড়ার অর্থ ১৫ দিনের মধ্যে না দিলে বা আগের ভাড়া বাকি থাকলে) landlord (মালিক) তার ভাড়াটিয়াকে ভাড়াবাসা থেকে উচ্ছেদের (eviction) জন্য মামলা বা আবেদন করতে পারে।  আইন অনুযায়ী, ভাড়াটিয়া যদি নিয়মিত ভাড়া পরিশোধ এবং চুক্তির শর্ত মেনে চলে, landlord তাকে একতরফাভাবে উচ্ছেদ করতে পারে না। তবে ধারাবাহিক ভাড়াদারির default (নির্ধারিত সময় পার হলেও ভাড়া পরিশোধ না করা) eviction-এর আইনগত ground হিসেবে গণ্য।

কী করনীয়- landlord বা মালিকের পক্ষে আইনগত ধাপ: যদি আপনি landlord হন, এবং tenant তিন মাস ভাড়া না দিয়েছে, তাহলে আপনি নিচের প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে পারেন: নোটিশ (Eviction Notice) জারি করা, প্রথমে লিখিত “Notice to Quit” বা “Eviction Notice” দিন, যেখানে tenant-কে বলা হবে, চরম তারিখ (যেমন ৩০ দিন পরে) পর্যন্ত সমস্ত বকেয়া ভাড়া পরিশোধ করতে বা বাসা খালি করে দিতে।  নোটিশ পাঠানোর সময় অবশ্যই লিখিত (লিখিত নোটিশ বা রেজিস্টার্ড চিঠি) হবে, যাতে পরে আইনগত প্রমাণ থাকে।

বিচার বা Rent Controller-এর কাছে আবেদন করা : যদি নোটিশের পরও tenant বাসা ছাড়ে না বা ভাড়া না দেয়, landlord আইন অনুযায়ীRent Controller বা সংশ্লিষ্ট আদালতে আবেদন করতে পারেন eviction এবং বকেয়া ভাড়ার দাবিতে।  মামলা হলেও আদালত tenant-কে নির্দিষ্ট সময় (যেমন ৩ মাস) জন্য ভাড়ার মুল্য + আগামি ভাড়া পরিশোধ করার জন্য নির্দেশ দিতে পারবেন, এবং নির্দেশ মেনে না হলে eviction বা বাসা খালি করার নির্দেশ জারি করতে পারবেন। 

বকেয়া ভাড়ার দাবী ও ক্ষতিপূরণের দাবি। বকেয়া ভাড়া + আইনগত দণ্ড বা জরিমানা (যদি প্রযোজ্য হয়) দাবি করা যেতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, eviction হয় না হলেও, landlord double rent বা দণ্ড হিসেবে অতিরিক্ত অর্থও দাবি করতে পারেন।  ভাড়াটিয়ার জন্য করনীয় - সতর্কতা ও প্রতিরক্ষামূলক পদক্ষেপ, যদি আপনি ভাড়াটিয়া হন এবং আয় বা বেতনের কারণে ৩ মাস ভাড়া দিতে না পারছেন, তাহলে -

landlord-কে লিখিতভাবে জানিয়ে দিন যে আপনি আর্থিক সমস্যায় রয়েছেন, এবং ভাড়া পরিশোধের জন্য সময় বা কিস্তিতে পরিশোধ করার অনুরোধ করুন। চুক্তিপত্র (যদি আছে) পড়- ন- কি-কি শর্ত আছে, বকেয়া হলে কী আইন অনুযায়ী পদক্ষেপ হবে।

যদি landlord আপনার জানানো সত্ত্বেও তাড়াতাড়ি eviction নোটিশ দেয়- rent controller বা আদালতে আবেদন করে সময় বা রিবাইন্ডিং চাওয়া যেতে পারে। কারণ আইন অনুযায়ী eviction- এর জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে। 

বিঘ্ন এবং বাস্তবতা: প্রয়োগে কিছু জটিলতা- যদিও আইন আছে, বাস্তব জীবনে অনেক সময় eviction- বিচার বা ভাড়াবাড়ি নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা কার্যকর হয় না। ভাড়াটিয়ারা অনেক সময় ইচ্ছাকৃতভাবে বা অর্থাভাব বা অন্যান্য কারণে ভাড়াও দেয় না, আর landlord- বিরক্ত হয়ে নেওয়া আইনগত পদক্ষেপ না নিয়েই চাপ প্রয়োগ করে। অনেক ভাড়াবাড়ি চুক্তিই লিখিত নয়। এমন ক্ষেত্রে সময়মতো ভাড়া না দেওয়ার বাস্তব প্রমাণ (রসিদ, ব্যাংক ট্রান্সফার, মেসেজ/চ্যাট) সংরক্ষণ করা জরুরি।

তাহলে ৩ মাস বকেয়া হলে কী আইন অনুযায়ী সম্ভব: ৩ মাস বা তার বেশি বকেয়া ভাড়ার জন্য landlord আইনগতভাবে eviction notice দিয়ে ভাড়াটিয়াকে বাসা ছাড়ার নোটিশ দিতে পারে।

নোটিশের পরও ভাড়াটিয়া ভাড়া না দিলে Rent Controller বা আদালতে eviction মামলা করা যায়।

বকেয়া ভাড়া ও ক্ষতিপূরণ দাবি করা যায়। তবে eviction করতে হলে আইন অনুযায়ী সঠিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে; summary eviction (নোটিশ ছাড়া জোর করে তাড়িয়ে দেওয়া) আইনগতভাবে অবৈধ। 

বিকেপি/এমবি